沉默丶海的驿站

收了定金突然不想卖房，并在很短时间内把所收定金原银奉还给买家，这在一般人眼里似乎并没有什么不妥。

但业主黄先生却因此惹上官司，还被买家要求赔偿、支付30.5万元违约金及律师费，这对于工薪族的黄先生而言，堪称一笔不知何时才能还清的巨款。

漫画/陈春鸣

案件回放

✦卖房时闹离婚，任性反悔惹官司

程先生的孩子马上就要升读小学，他看中了黄埔一套110平方米、225万元名校学位房。

并与业主黄先生签订了买卖合同、支付了10万元定金，而2万元的中介服务费则由买家程先生支付。

怎知业主黄先生夫妇在卖房期间闹离婚，黄太太怕卖了房子对自己分家产不利。

于是在收到定金的第七天，便单方面通知程先生房子不卖了，还把10万元定金原封不动原路退还。

买家当然想找到称心如意的房子

程先生因急着找学位房，很快就在同一个小区找到另一房源并买了下来。

在交易过程的闲谈中，有人提醒程先生，按照相关合同条款，如果仅收回10万元定金就了事，其实是不对的，程先生还可以拿更多。

程先生一听大喜，赶紧回家仔细研究合同条款，同时也咨询一些律师朋友的意见。

结果发现，其实自己不仅可以要回10万元定金，还能获得22.5万元的违约金和要回2万元中介服务费。

如果自己胜诉，3万元的律师费也可由卖方支付。

程先生决定把业主黄先生告上法庭。

签订合同的时候，一定要看清自己的权利和义务

✦ 律师说法反悔前一定要看清自己要承担的责任

经过仲裁审理，仲裁庭支撑买家程先生的请求，裁决业主黄先生除已返还的10万元定金，还要向起诉方赔付24.5违约金和中介服务费，而且还要承担3万元的律师费、仲裁费3万元，合共30.5万元。

这样的裁决结果，可真是让同是白领的黄氏夫妇犹如晴天霹雳。

因为，平时他们俩的收入都不高，基本是月光族。这套房子还是父母给自己买的婚房。

因为夫妻吵架，一个要卖，另一个又不愿意卖，意见不合，一怒之下毁约退还定金。

黄太太还以为一切就会回复原样没事了，怎知现在不仅惹上官司，还败诉，这笔巨额赔款不知何时才能还清。

于是死命向仲裁庭求情，可惜未能得到支持，并得到了上述裁决结果。

买房子的时候，你聪明，买家也很精，什么都会仔细查验 漫画/陈春鸣

为此，国信信扬律师事务所陈瑞莲律师表示，根据买卖双方和中介公司三方签订的《存量房买卖合同》第三条第2款第（1）点约定，买卖双方应于签订合同的7天内，提供并签署办理按揭手续的相关资料和文件。

而第八条则约定：买卖双方任何一方逾期履行本合同，逾期每日违约方须向守约方支付相当于总房价万分之五的违约金。

逾期超15日，守约方有权选择解除合同或继续履行合同。守约方若选择解除合同，有权要求违约方支付相当于总房价10%的违约金（22.5万元）。

合同签订后，买家程先生依约准时向业主黄先生支付了10万元定金、并向中介公司支付了2万元中介服务费、按时备齐办理申请银行按揭手续的所有资料，严格按合同的各条款执行。

而出售方则临时毁约，没有按合同规定的条款履约，因此需向买家程先生作出相应的赔偿。

别以为自己把定金原银退还就没事，买家要追究毁约责任，业主是跑不掉的。

陈瑞莲律师说，现在不少人在签署房屋买卖合同时，并未仔细阅读相关条款，对自己要承担的权利、义务及违约责任都不太清楚。

因一时冲动或任性随意毁约，有时后果是不堪设想的。

黄氏夫妇要支付的30.5万元，可能对某些人来说只是个小数目，于很多工薪阶层而言，可就是个天文数字。

再者，这还是一笔冤枉钱。

买卖房屋是件大事，绝对不能鲁莽乱来。

如果毁约黄太太前先翻看一下合同罚则，就不敢如此冲动叫停卖房，而黄先生也会据理力争继续履约。这个教训实在是代价太大了。